El 15% de los anuncios de pisos de alquiler en Barcelona y Madrid no duran ni dos días

Son los llamados ‘alquileres inmediatos’, aquellos que permanecen menos de 48 horas en el mercado

web alquilerSon cada vez más los españoles que se decantan por el alquiler antes de adentrarse en la aventura de comprar un piso o mantener una hipoteca. Por eso, los portales de inmobiliarias se han convertido en una jungla donde se lucha continuamente por conseguir un techo en el que vivir. Barcelona y Madrid son dos claros ejemplos de ello: la presión de la demanda es tan fuerte que los anuncios de viviendas en alquiler duran horas en el mercado, alcanzando ya un porcentaje del 15% en el número de pisos alquilados en ambas capitales que duran menos de 48 horas en el mercado, según un estudio realizado por la plataforma online del Idealista.

En este sentido, el jefe de estudios del portal inmobiliario, Fernando Encinar, asegura que “la reactivación paulatina de la economía está generando que la demanda de vivienda siga creciendo en las ciudades que más empleo generan, pero las condiciones hipotecarias todavía hacen complejo que ésta se dirija hacia el mercado de compra, por lo que la presión que se ejerce sobre el alquiler es cada vez mayor”. Asimismo, la fuerte competencia entre futuros inquilinos por hacerse con un contrato de alquiler ha acortado “drásticamente” los plazos que las viviendas permanecen en el mercado. En muchos casos, el periodo de vida de un anuncio es de tan solo horas, un fenómeno conocido como ‘alquileres inmediatos’.

Cada vez más ‘alquileres inmediatos’

Concretamente, en la ciudad de Barcelona, el 14,4% de las viviendas que se alquilaron a través de Idealista en Barcelona durante el pasado mes de marzo llevaban menos de 48 horas anunciadas. Por otro lado, en Madrid, el porcentaje de alquileres inmediatos en las mismas fechas fue del 16,2%. De hecho, en la primera capital, el 41,7% de las viviendas alquiladas llevaba menos de una semana en el mercado cuando encontró inquilino y el 77,8% menos de un mes. En el caso de la segunda, el 39,9% estuvo menos de una semana y el 77,1% menos de un mes.

A pesar del precio, un factor determinante en los últimos años, en estas dos grandes ciudades el principio económico parece haber pasado a un “segundo plano”, al menos en lo que a los alquileres inmediatos se refiere, señala Idealista. En concreto, el 20,1% de los alquileres inmediatos que se contabilizaron en Madrid tenía un precio muy caro frente a la media de la zona en la que se encontraba (más de un 20% más elevado), mientras que el 11,6% estaba entre un 10% y un 20% por encima; el 32,8% estaba alineado con la media del distrito; el 17,6% era más barato (entre un 10% y un 20%) y el 17,9% era mucho más barato que la media (más de un 20% más económico).

En Barcelona, la situación es muy parecida a la que se registra en Madrid, aunque con una mayor ponderación de los alquileres económicos. El 13,7% de los pisos era muy caro; el 7,3% era caro; el 24,7% estaba en precio; el 17,3% era barato y el 36,9% era muy barato. Aunque el fenómeno de los alquileres inmediatos está repartido por toda la ciudad de la capital catalana, la percepción del mismo es mucho más clara en algunos distritos. El 18% de las viviendas que encontraron inquilino en Sants-Montjüic ni siquiera estuvo 48 horas anunciado en idealista. Esta tasa de inmediatez se reduce hasta el 12,8% en el caso de Gràcia, el 12,5% en Les Corts o el 12% en l’Eixample. Sant Andreu es el distrito en el que es menor el número de alquileres inmediatos: el 8,8%.

En la ciudad de Madrid, la zona más caliente para los alquileres inmediatos es la Villa de Vallecas, donde el 23,2% de los que se dieron de baja en marzo llevaba menos de 48 horas anunciado. Le siguen los distritos Centro (22,9%), Arganzuela (20,8%), Vicálvaro (20,8%) y Tetuán (18,1%). Por el contrario, Barajas registra la menor tasa de alquileres inmediatos, ya que sólo el 7,8% de los anuncios duró menos de ese tiempo.

Por otra parte, los expertos inmobiliarios afirman De igual forma, apunta que las viviendas que tras un mes en el mercado no han encontrado inquilino tienen “muy pocas opciones de encontrarlo en los meses siguientes”, por lo que “conviene cambiar de estrategia, modificando precios, materiales gráficos o su posicionamiento en las plataformas”.

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